قوانین خانواده

صورتمجلس تفکیکی
به‌روزرسانی: ۱۴۰۱/۰۳/۲۰21,747 6 دقیقه
–
اشتراک گذاریفیس بوک توییتر لینکدین اشتراک گذاری از روش آدرس اینترنتی چاپ
راهنمای نوشته ی علمی
صورتمجلس تفکیکی با استعمال از سند نقطه نهایی شغل ساختمان بوسیله اداره تصویب ورقه ها و املاک تنظیم میگردد. این صورتجلسه فقط به تمجید حدود اربعه واحدهای جدا و بیان مساحت آنان و شماره گذاری آن ها میپردازد بی آنکه به مالکیت محرمانه واحدها بپردازد.

تفکیک عرصه به چه صورتی اعمال می‌شود؟
تفکیک در شرایط کلی به چه معنایی می باشد؟
آیا تفکیک عرصه و اعیان تفاوتی با هم دارا هستند؟
در تفکیک ملک مشاعی، موقعیت رواج ضروری میباشد؟
در صورتی‌که تفکیک ملک مشاعی به وسیله نماینده قانونی صورت پذیرد چه مزایایی داراست؟
قولنامه زمینی را که فاقد گواهی تفکیکی میباشد میتوان محضری کرد؟
چنانچه که مساحت و حالت مکانی پارکینگ در شکل مجلس تفکیکی و مدرک تک برگی بیان نشود چه بایستی کرد؟
هویدا میباشد در حالتی‌که آحاد ملک پیش از تفکیک وابسته به یک شخص بوده تمام قطعات نیز متلق به وی خواهد بود و در شرایطی‌که ملک دارنده یک‌سری صاحب و مالک مشاعی بوده برای مثال سه صاحب هر کدام با قدر السهم دو دانگ از ششدانگ. در اینصورت مجموع واحدها و قطعات تفکیک گردیده یک به یک با قدرالسهم دو دانگ وابسته هر سه صاحب خواهد بود. هیچیک از مالکین واحد غیر وابسته و ششدانگ نخواهند داشت مادامیکه گواهی تقسیم طومار در دفترخانه و به رضایت مالکین تهیه خواهد شد.

در‌این مرحله مالکین به نسبت قدرالسهم خویش تنی چند از واحدها را بطور بی نقص و ششدانگ گزینش مینمایند. این گزینش در سندی به اسم تقسیم طومار تصویب میگردد و به موجب همین تقسیم طومار تصویب ورقه ها خواهد توانست برای هر قطعه و یا این که واحد گواهی مالکیت صادر کند.

مراعات می شود که صورتمجلس تفکیکی پیشگفتار برای تقسیم طومار میباشد. برای اینکه ملک از شرایط مشاعی و شراکت بیرون شود در صورتی‌که پس از صورتمجلس تفکیکی تقسیم طومار تهیه و تنظیم نشود شغل اداره تصویب در تنظیم صورتمجلس تفکیکی عبث و بیهوده بوده میباشد.

[block:block=15]

ازآنجاکه قانونگذار مبتنی بر اصل حکمت حکیم و عالم بوده و عمل عبث قابل انتساب به وی وجود ندارد میتوان اذعان کرد که تهیه مدرک تقسیم طومار حسب تقاضای هرکدام مالکین الزامی و اجباری میباشد.

در شرایطی‌که در طریق تقسیم توافقی میان مالکین نباشد دادرس دارای تخصص انتخاب خواهد کرد. این الزام و تحمیل از مورد ها مواد 46 و 47 ضابطه تصویب ورقه ها و املاک مرزوبوم استنباط می‌گردد. بدین ترتیب هر جا که شریکی بتواند خویش را از مالکیت اشتراکی برهاند از تامین رسمی بهره مند خواهد بود.

تفکیک در موقعیت کلی به چه معنایی می باشد؟
تفکیک در لغت در معنای غیروابسته کردن میباشد. در اصطلاح ثبتی، تقسیم قطعه زمینی به قطعات متعدد میباشد.

تفکیک، عملی میباشد اداری که با تقاضای صاحب و مالک یا این که مالکین، بوسیله اداره تصویب ورقه ها و املاک محل وقوع ملک نسبت به املاک مشاع و غیر مشاع اجرا پذیرفته و در فیض ملک به چندین قطعه با ویژگی ها مشخص و معلوم، تبدیل می‌شود.

معمولاً فعالیت تفکیک املاک (اعیان) با دریافت سند نقطه پايان عمل از شهرداری بوسیله مالکین و پیوست تصویر مصدق آن به تقاضای دفترها اوراق قانونی بر اساس تفکیک و تحویل به اداره ها تصویب ورقه ها و املاک محل وقوع ملک شروع می شود.

تفکیک عرصه به چه صورتی اعمال می‌گردد؟
طریق تفکیک عرصه به‌این تفصیل میباشد که آغاز درخواست کننده تفکیک با مراجعه به شهرداری ناحیه، تقاضای نقشه تفکیکی نموده و شهرداری نیز با رعایت ماده 101 ضابطه شهرداری ها نقشه سابق الذکر را به درخواست کننده تسلیم و ورژن دیگر آن را به اداره تصویب محل ارسال میدارد. بعد تقاضاکننده به دفترخانه اوراق قانونی مراجعه و تقاضای استعلام از اداره تصویب برای تفکیک پلاک ثبتی خویش (که اما هیچ سیرتکامل مبنای رسمی و منطق حقوقی برای آن قابل تصور وجود ندارد) می کند.

با اخذ استعلام و تحویل آن به اداره تصویب به وسیله تقاضاکننده به انضمام تقاضای کتبی او، مدیر واحد ثبتی بدواً زمینه را به متصدی محل کار املاک ارجاع میدهد تا مالکیت درخواست کننده مدرک گردد. با سند مسئول دفتر کار بازداشتی مطابق عدم دستگیر ملک، مدیریت واحد ثبتی به نماینده تصویب و نقشه بردار ثبتی مأموریت می‌دهد تا از محل، بازدید به شغل آورند.

نقشه بردار ثبتی، در حالتی‌که که مغایرتی دربین نقشه شهرداری و گواهی مالکیت مشاهده ننماید، خلال رسم نقشه ثبتی، سند عدم تجاوز ملک به مجاورین، شوارع و معابر را صادر می کند.

در غایت، نماینده تصویب، اقدام به تهیه و تنظیم صورتمجلس تفکیکی عرصه نموده، بعداز امضای شکل گرد هم آیی بوسیله نماینده تصویب، نقشه بردار و حاضرین، مدیر اداره تصویب یا این که نائب رئیس او، علاوه بر امر دریافت هزینه تفکیکی اقدام به امضای شکل گرد هم آیی تفکیکی نموده و ورژن ای از آن را به دفترخانه ذی ربط ارسال می دارا هستند.

در حالتی که تفکیک ملک مشاعی بوسیله نماینده قانونی صورت بپذیرد چه مزایایی داراست؟
بازه هنگامی که ملک افراز و یا این که تفکیک می گردد کمتر میباشد.
نیازی به حضور صاحب و مالک در اداره تصویب ورقه ها نخواهد بود.
در‌صورتی‌که ملک غیر قابل افراز هم باشد نیاز به حضور صاحب و مالک در دادگاه نمی‌باشد.
نماینده قانونی قادر است خلال حضور در اداره تصویب معلوم نماید که ملک قابل افراز میباشد یا این که نه.
نماینده قانونی می تواند سهم موکل خویش را بعداز تفکیک به فروش برساند.
همگی شرکا که صاحب و مالک ملک مشاع هستند می‌توانند فارغ از حضور خویش و در حالتی‌که توافق نمایند یک نماینده قانونی بگیرند تا برای تفکیک ملک و یا این که افراز ملک مبادرت نماید.
در تفکیک ملک مشاعی، موقعیت رواج ضروری میباشد؟
در تفکیک موقعیت ترویج ضروری وجود ندارد یعنی ممکن میباشد صرفا یک صاحب و مالک قصد تفکیک داشته باشد البته افراز بایستی یک سری صاحب و مالک وجود داشته باشد.
تفکیک با رضایت صاحب و مالک یا این که مالکان زمین جاری ساختن می گردد اما افراز درصورتی که میباشد که در میان مالکان توافق وجود نداشته باشد.
تفکیک تنها تقسیم ملک میباشد اما افراز، تقسیم ملک هم پا با انتخاب سهم هریک از مالکین می باشد.
درصورتی که در طی تفکیک، هریک از شرکا اعتراض داشته باشند سایر عملیات تفکیک اجرا نخواهد شد اما افراز به‌این شکل نمی باشد و بعداز اعتراض نیز افراز اعمال شود.
درصورتی که که مساحت و وضعیت مکانی پارکینگ در شکل مجلس تفکیکی و مدرک تک برگی بیان نشود چه می بایست کرد؟
صاحب و مالک پس از دریافت نقطه پايان ساختمان و شکل مجلس تفکیکی بعض یا این که مجموع پارکینگ ها را به یک یا این که چندواحد آپارتمانی تبدیل می نماید و بعداز پرداخت جریمه طبق تبصره 5 ماده 100 ضابطه شهرداری، سوئیت ها را به طور رسمیً به خریداران واگذار می نماید.

در این‌حالت زیرا این حق تا قبل از اینً طبق پروانه ساختمان برای هر واحد تحت عنوان پارکینگ شناخته گردیده بود، مبادرت صاحب و مالک کار غیرقانونی تلقی و قابل اعاده به موقعیت قبل میباشد.

به عبارت دیگر خریداران که مالکان سوئیت ها هستند با نثار دادخواست به دادگاه قلع و قمع سوئیت احداثی در محل پارکینگ ها را از دادگاه تقاضا می کنند و زیرا سرپیچی صاحب و مالک ساختمان محرز میباشد، لذا دادگاه علی الاصول حکم بر قلع و قمع سازه خواهد اعطا کرد.

آیا تفکیک عرصه و اعیان تفاوتی با هم دارا هستند؟
تفکیک عرصه و اعیان (گروه ساختمان به طور ششدانگ) از نظام شبیه و واحدی تقلید می نماید. به جز این که در تفکیک اعیان، سند نقطه نهایی شغل صادره از جانب شهرداری الزامی میباشد.

در هر دو وضعیت، بعداز طی فرآیند موصوف، فارغ از هیچ سیرتکامل تغییری در مالکیت افراد، قطعه بندی عرصه (در اراضی) و جداسازی اعیان (در گروه آپارتمانی) در برگه ای تهیه می‌شود که تیتر «صورتمجلس تفکیکی» را داراست.

به این ترتیب، شکل مجلس تفکیکی، نوشته قانونی میباشد که سازه به تقاضای صاحب یا این که مالکین و استعلام از اداره تصویب اوراق و املاک محل وقوع ملک، بر پایه ی قوانین، بوسیله مأمورین ذی صلاح تهیه و تنظیم میگردد، با قید این که سوای هرگونه تغییری در مالکیت تقاضاکننده یا این که متقاضی ها (صاحب و مالک) تنهاً مبین محدوده اجزای جداشده، خواهد بود.

قولنامه زمینی را که فاقد مدرک تفکیکی میباشد میتوان محضری کرد؟
نه. از تفکیک به خواسته جابجایی قطعات تفکیک گردیده به طور مفروز (جداجدا)، صدور گواهی مالکیت مفروزی با ابطال مدرک اول و تهیه و تنظیم تقسیم طومار به کار گیری می شود. ‌

همه کارها مرتبط با تفکیک در اداره تصویب جاری ساختن می‌گردد و آن گاه صورتمجلس تفکیکی تهیه می شود. این صورتمجلس دربرگیرنده حدود مساحت قطعات مستقل گردیده به مراد جابجایی و به طور قطعات مفروزی جهت صدور مدرک مالکیت برای قطعات و تهیه تقسیم طومار میباشد. در واقع در صورتی‌که یک کدام از موردها بیان شده ناقص باشد، تفکیک اعتباری ندارد.

فرآیند صورتمجلس تفکیکی:
شما نیاز به وقت مشورت حضوری با نماینده قانونی کارشناس در کارها ملکی دارید.(برای اخذ وقت با دفتر کار تماس نتیجه ها فرمایید)
بعداز به دست آوردن وقت حضوری با نماینده قانونی، جزئیات پرونده را برای نماینده قانونی گستردن داده و در شکل ضرورت وکالتنامه نماینده قانونی را امضاء می‌کنید.
در‌این مرحله نماینده قانونی فرایند رسمی جهت دریافت شکل مجلس تفکیکی را ایفا خواهد بخشید.

وکیل طلاق مشهد

صورتمجلس تفکیکی
به‌روزرسانی: ۱۴۰۱/۰۳/۲۰21,747 6 دقیقه
–
اشتراک گذاریفیس بوک توییتر لینکدین اشتراک گذاری از روش آدرس اینترنتی چاپ
راهنمای نوشته ی علمی
صورتمجلس تفکیکی با استعمال از سند نقطه نهایی شغل ساختمان بوسیله اداره تصویب ورقه ها و املاک تنظیم میگردد. این صورتجلسه فقط به تمجید حدود اربعه واحدهای جدا و بیان مساحت آنان و شماره گذاری آن ها میپردازد بی آنکه به مالکیت محرمانه واحدها بپردازد.

تفکیک عرصه به چه صورتی اعمال می‌شود؟
تفکیک در شرایط کلی به چه معنایی می باشد؟
آیا تفکیک عرصه و اعیان تفاوتی با هم دارا هستند؟
در تفکیک ملک مشاعی، موقعیت رواج ضروری میباشد؟
در صورتی‌که تفکیک ملک مشاعی به وسیله نماینده قانونی صورت پذیرد چه مزایایی داراست؟
قولنامه زمینی را که فاقد گواهی تفکیکی میباشد میتوان محضری کرد؟
چنانچه که مساحت و حالت مکانی پارکینگ در شکل مجلس تفکیکی و مدرک تک برگی بیان نشود چه بایستی کرد؟
هویدا میباشد در حالتی‌که آحاد ملک پیش از تفکیک وابسته به یک شخص بوده تمام قطعات نیز متلق به وی خواهد بود و در شرایطی‌که ملک دارنده یک‌سری صاحب و مالک مشاعی بوده برای مثال سه صاحب هر کدام با قدر السهم دو دانگ از ششدانگ. در اینصورت مجموع واحدها و قطعات تفکیک گردیده یک به یک با قدرالسهم دو دانگ وابسته هر سه صاحب خواهد بود. هیچیک از مالکین واحد غیر وابسته و ششدانگ نخواهند داشت مادامیکه گواهی تقسیم طومار در دفترخانه و به رضایت مالکین تهیه خواهد شد.

در‌این مرحله مالکین به نسبت قدرالسهم خویش تنی چند از واحدها را بطور بی نقص و ششدانگ گزینش مینمایند. این گزینش در سندی به اسم تقسیم طومار تصویب میگردد و به موجب همین تقسیم طومار تصویب ورقه ها خواهد توانست برای هر قطعه و یا این که واحد گواهی مالکیت صادر کند.

مراعات می شود که صورتمجلس تفکیکی پیشگفتار برای تقسیم طومار میباشد. برای اینکه ملک از شرایط مشاعی و شراکت بیرون شود در صورتی‌که پس از صورتمجلس تفکیکی تقسیم طومار تهیه و تنظیم نشود شغل اداره تصویب در تنظیم صورتمجلس تفکیکی عبث و بیهوده بوده میباشد.

[block:block=15]

ازآنجاکه قانونگذار مبتنی بر اصل حکمت حکیم و عالم بوده و عمل عبث قابل انتساب به وی وجود ندارد میتوان اذعان کرد که تهیه مدرک تقسیم طومار حسب تقاضای هرکدام مالکین الزامی و اجباری میباشد.

در شرایطی‌که در طریق تقسیم توافقی میان مالکین نباشد دادرس دارای تخصص انتخاب خواهد کرد. این الزام و تحمیل از مورد ها مواد 46 و 47 ضابطه تصویب ورقه ها و املاک مرزوبوم استنباط می‌گردد. بدین ترتیب هر جا که شریکی بتواند خویش را از مالکیت اشتراکی برهاند از تامین رسمی بهره مند خواهد بود.

تفکیک در موقعیت کلی به چه معنایی می باشد؟
تفکیک در لغت در معنای غیروابسته کردن میباشد. در اصطلاح ثبتی، تقسیم قطعه زمینی به قطعات متعدد میباشد.

تفکیک، عملی میباشد اداری که با تقاضای صاحب و مالک یا این که مالکین، بوسیله اداره تصویب ورقه ها و املاک محل وقوع ملک نسبت به املاک مشاع و غیر مشاع اجرا پذیرفته و در فیض ملک به چندین قطعه با ویژگی ها مشخص و معلوم، تبدیل می‌شود.

معمولاً فعالیت تفکیک املاک (اعیان) با دریافت سند نقطه پايان عمل از شهرداری بوسیله مالکین و پیوست تصویر مصدق آن به تقاضای دفترها اوراق قانونی بر اساس تفکیک و تحویل به اداره ها تصویب ورقه ها و املاک محل وقوع ملک شروع می شود.

تفکیک عرصه به چه صورتی اعمال می‌گردد؟
طریق تفکیک عرصه به‌این تفصیل میباشد که آغاز درخواست کننده تفکیک با مراجعه به شهرداری ناحیه، تقاضای نقشه تفکیکی نموده و شهرداری نیز با رعایت ماده 101 ضابطه شهرداری ها نقشه سابق الذکر را به درخواست کننده تسلیم و ورژن دیگر آن را به اداره تصویب محل ارسال میدارد. بعد تقاضاکننده به دفترخانه اوراق قانونی مراجعه و تقاضای استعلام از اداره تصویب برای تفکیک پلاک ثبتی خویش (که اما هیچ سیرتکامل مبنای رسمی و منطق حقوقی برای آن قابل تصور وجود ندارد) می کند.

با اخذ استعلام و تحویل آن به اداره تصویب به وسیله تقاضاکننده به انضمام تقاضای کتبی او، مدیر واحد ثبتی بدواً زمینه را به متصدی محل کار املاک ارجاع میدهد تا مالکیت درخواست کننده مدرک گردد. با سند مسئول دفتر کار بازداشتی مطابق عدم دستگیر ملک، مدیریت واحد ثبتی به نماینده تصویب و نقشه بردار ثبتی مأموریت می‌دهد تا از محل، بازدید به شغل آورند.

نقشه بردار ثبتی، در حالتی‌که که مغایرتی دربین نقشه شهرداری و گواهی مالکیت مشاهده ننماید، خلال رسم نقشه ثبتی، سند عدم تجاوز ملک به مجاورین، شوارع و معابر را صادر می کند.

در غایت، نماینده تصویب، اقدام به تهیه و تنظیم صورتمجلس تفکیکی عرصه نموده، بعداز امضای شکل گرد هم آیی بوسیله نماینده تصویب، نقشه بردار و حاضرین، مدیر اداره تصویب یا این که نائب رئیس او، علاوه بر امر دریافت هزینه تفکیکی اقدام به امضای شکل گرد هم آیی تفکیکی نموده و ورژن ای از آن را به دفترخانه ذی ربط ارسال می دارا هستند.

در حالتی که تفکیک ملک مشاعی بوسیله نماینده قانونی صورت بپذیرد چه مزایایی داراست؟
بازه هنگامی که ملک افراز و یا این که تفکیک می گردد کمتر میباشد.
نیازی به حضور صاحب و مالک در اداره تصویب ورقه ها نخواهد بود.
در‌صورتی‌که ملک غیر قابل افراز هم باشد نیاز به حضور صاحب و مالک در دادگاه نمی‌باشد.
نماینده قانونی قادر است خلال حضور در اداره تصویب معلوم نماید که ملک قابل افراز میباشد یا این که نه.
نماینده قانونی می تواند سهم موکل خویش را بعداز تفکیک به فروش برساند.
همگی شرکا که صاحب و مالک ملک مشاع هستند می‌توانند فارغ از حضور خویش و در حالتی‌که توافق نمایند یک نماینده قانونی بگیرند تا برای تفکیک ملک و یا این که افراز ملک مبادرت نماید.
در تفکیک ملک مشاعی، موقعیت رواج ضروری میباشد؟
در تفکیک موقعیت ترویج ضروری وجود ندارد یعنی ممکن میباشد صرفا یک صاحب و مالک قصد تفکیک داشته باشد البته افراز بایستی یک سری صاحب و مالک وجود داشته باشد.
تفکیک با رضایت صاحب و مالک یا این که مالکان زمین جاری ساختن می گردد اما افراز درصورتی که میباشد که در میان مالکان توافق وجود نداشته باشد.
تفکیک تنها تقسیم ملک میباشد اما افراز، تقسیم ملک هم پا با انتخاب سهم هریک از مالکین می باشد.
درصورتی که در طی تفکیک، هریک از شرکا اعتراض داشته باشند سایر عملیات تفکیک اجرا نخواهد شد اما افراز به‌این شکل نمی باشد و بعداز اعتراض نیز افراز اعمال شود.
درصورتی که که مساحت و وضعیت مکانی پارکینگ در شکل مجلس تفکیکی و مدرک تک برگی بیان نشود چه می بایست کرد؟
صاحب و مالک پس از دریافت نقطه پايان ساختمان و شکل مجلس تفکیکی بعض یا این که مجموع پارکینگ ها را به یک یا این که چندواحد آپارتمانی تبدیل می نماید و بعداز پرداخت جریمه طبق تبصره 5 ماده 100 ضابطه شهرداری، سوئیت ها را به طور رسمیً به خریداران واگذار می نماید.

در این‌حالت زیرا این حق تا قبل از اینً طبق پروانه ساختمان برای هر واحد تحت عنوان پارکینگ شناخته گردیده بود، مبادرت صاحب و مالک کار غیرقانونی تلقی و قابل اعاده به موقعیت قبل میباشد.

به عبارت دیگر خریداران که مالکان سوئیت ها هستند با نثار دادخواست به دادگاه قلع و قمع سوئیت احداثی در محل پارکینگ ها را از دادگاه تقاضا می کنند و زیرا سرپیچی صاحب و مالک ساختمان محرز میباشد، لذا دادگاه علی الاصول حکم بر قلع و قمع سازه خواهد اعطا کرد.

آیا تفکیک عرصه و اعیان تفاوتی با هم دارا هستند؟
تفکیک عرصه و اعیان (گروه ساختمان به طور ششدانگ) از نظام شبیه و واحدی تقلید می نماید. به جز این که در تفکیک اعیان، سند نقطه نهایی شغل صادره از جانب شهرداری الزامی میباشد.

در هر دو وضعیت، بعداز طی فرآیند موصوف، فارغ از هیچ سیرتکامل تغییری در مالکیت افراد، قطعه بندی عرصه (در اراضی) و جداسازی اعیان (در گروه آپارتمانی) در برگه ای تهیه می‌شود که تیتر «صورتمجلس تفکیکی» را داراست.

به این ترتیب، شکل مجلس تفکیکی، نوشته قانونی میباشد که سازه به تقاضای صاحب یا این که مالکین و استعلام از اداره تصویب اوراق و املاک محل وقوع ملک، بر پایه ی قوانین، بوسیله مأمورین ذی صلاح تهیه و تنظیم میگردد، با قید این که سوای هرگونه تغییری در مالکیت تقاضاکننده یا این که متقاضی ها (صاحب و مالک) تنهاً مبین محدوده اجزای جداشده، خواهد بود.

قولنامه زمینی را که فاقد مدرک تفکیکی میباشد میتوان محضری کرد؟
نه. از تفکیک به خواسته جابجایی قطعات تفکیک گردیده به طور مفروز (جداجدا)، صدور گواهی مالکیت مفروزی با ابطال مدرک اول و تهیه و تنظیم تقسیم طومار به کار گیری می شود. ‌

همه کارها مرتبط با تفکیک در اداره تصویب جاری ساختن می‌گردد و آن گاه صورتمجلس تفکیکی تهیه می شود. این صورتمجلس دربرگیرنده حدود مساحت قطعات مستقل گردیده به مراد جابجایی و به طور قطعات مفروزی جهت صدور مدرک مالکیت برای قطعات و تهیه تقسیم طومار میباشد. در واقع در صورتی‌که یک کدام از موردها بیان شده ناقص باشد، تفکیک اعتباری ندارد.

فرآیند صورتمجلس تفکیکی:
شما نیاز به وقت مشورت حضوری با نماینده قانونی کارشناس در کارها ملکی دارید.(برای اخذ وقت با دفتر کار تماس نتیجه ها فرمایید)
بعداز به دست آوردن وقت حضوری با نماینده قانونی، جزئیات پرونده را برای نماینده قانونی گستردن داده و در شکل ضرورت وکالتنامه نماینده قانونی را امضاء می‌کنید.
در‌این مرحله نماینده قانونی فرایند رسمی جهت دریافت شکل مجلس تفکیکی را ایفا خواهد بخشید.

وکیل طلاق مشهد